La norma vigente es criticada desde todos los sectores. El diputado del Frente de Todos llevó al Congreso una nueva iniciativa. Los detalles.
La actual Ley de Alquileres, vigente desde junio de 2020, es criticada por todos los sectores por no ser beneficiosa. Ante esta situación, José Luis Gioja llevó al Congreso una iniciativa para modificarla.
Mediante un comunicado, el diputado sanjuanino del Frente de Todos dijo que “esta Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación. Pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler”.
El proyecto tiene cinco puntos principales:
Topes en los precios: En caso de renovación del contrato, el precio inicial del alquiler tendrá como tope un 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley actual. En tanto, el precio inicial del alquiler para vivienda tendrá como tope un 20% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto.
Monotributistas: Los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) y no podrán pedirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses. Tampoco podrán cobrarles más que a empleados en relación de dependencia.
Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP: En este caso, las sumas que los locadores facturen por los alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo).
Diseño de plan de vivienda a través del Consejo Federal de Vivienda: fomentar la construcción de inmuebles en centros urbanos destinados al alquiler; construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales; un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado.
Modelo de Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa: Este impuesto debería implementarse a nivel local, tanto por las facultades tributarias como por la fiscalización.